האם מותר לבעל דירה להחליף מנעול כששוכר מסרב לפנות?

כאשר שוכר מסרב להתפנות מהדירה, בין אם בתום תקופת השכירות או בעקבות הפרת החוזה, בעלי נכסים רבים מוצאים את עצמם מתוסכלים ומחפשים פתרונות. אחד מהפתרונות המיידים הוא החלפת המנעול לדירה, ומרבית בעלי הנכסים תוהים האם מותר להם לפעול כך.

המציאות המשפטית בישראל מציבה גבולות ברורים בכל הנוגע לפעולות שרשאי בעל הנכס לבצע במצבים מעין אלו, כאשר לא כל הכלים כשרים ואף חלק מהכלים עלולים לחשוף את בעל הנכס לתביעות.

האם ניתן לפנות דייר מהדירה טרם סיום חוזה השכירות?

ככלל, כאשר שוכר חותם על חוזה שכירות בנוגע לדירה מסוימת, הוא רשאי להתגורר בה לאורך תקופת הזמן שנקבעה בחוזה. בעל הנכס אינו יכול לבקש מן השוכר להתפנות טרם סיום החוזה ללא סיבה ממשית.

מניסיוננו, אם בעל הנכס אינו מעוניין שהשוכר ימשיך לגור בנכסו, עומדות בפניו שתי אפשרויות-

1. להמתין לסיום החוזה – אם בעל הנכס אינו מעוניין שהשוכר ימשיך לגור בנכסו, הדרך המקובלת לכך היא להמתין שחוזה השכירות עליו חתמו יסתיים. לאחר מכן, יהיה בעל הנכס חופשי לחפש דיירים אחרים לדירה או להשתמש בה לצרכיו.
2. הפרת חוזה השכירות – במקרה בו השוכר הנוכחי הפר את החוזה, בעל הנכס אינו חייב להמתין לתום תקופת השכירות שנקבעה בו על מנת לבקש מהדייר להתפנות.

אילו מעשים יכולים להוות הפרה של חוזה השכירות?

אנו יודעים כי יש מספר רב של מעשים העלולים להיחשב כהפרת החוזה. כדי לפנות את השוכר טרם סיום החוזה, על ההפרות שביצע להיות הפרות מהותיות של חוזה השכירות.

חלק מההפרות המהותיות הן אי תשלום שכר דירה, אי תשלום חשבונות, הכנסת חיות מחמד לדירה במידה ומצויין במפורשות שאסור, הימנעות מתיקון נזקים אשר נעשו על ידי השוכר ועל אחריות השוכר לתקן אותם ועוד.

האם ניתן להשתמש בכוח על מנת לפנות שוכר מהדירה?

המצב שבו שוכר מסרב להתפנות מן הדירה הוא מצב לא נעים, שעלול ליצור כעס רב ותסכול אצל בעל הנכס. למרות זאת, חשוב לזכור כי המטרה היא לפנות את השוכר הלא רצוי באופן היעיל והמהיר ביותר.

אנו מדגישים כי לבעל הנכס אסור לפעול בכוח ואסור לו לבצע פעולות על דעת עצמו כדי לפנות את השוכר מהדירה. חלק מהפעולות שאסור לבעל הנכס לבצע הן החלפת מנעול הדלת, ניתוק התשתיות החיוניות בדירה כגון מים, חשמל ועוד. אם בעל הנכס יבצע פעולות כאלה כנגד השוכר, הוא עלול לחשוף את עצמו לתביעות פיצויים.

כיצד ניתן לפעול במידה והשוכר מסרב להתפנות מהדירה?

במידה והשוכר מסרב להתפנות מהנכס, הדרך המהירה ביותר בה בעל הנכס יכול לפעול כדי לפנותו היא לגשת להליך מהיר. בהליך המהיר, בעל הנכס יכול לתבוע אך ורק את פינוי השוכר מהדירה והוא מצרף את המסמכים הדרושים לצורך התביעה. על הנתבע להגיש כתב הגנה בתוך 30 ימים מהמועד שבו קיבל את כתב התביעה.

בית המשפט יקבע זמן שבו ידון בתביעה, כאשר המועד שנקבע יהיה עד 30 ימים מיום הגשת כתב ההגנה. לאחר שיסתיים הדיון, בית המשפט ייתן את פסק דינו.

עם זאת, במקרים בהם השוכר אינו מכבד את פסק הדין שניתן והוא מסרב להתפנות, בעל הדירה צריך לפנות ללשכות ההוצאה לפועל. אם בית המשפט קבע בפסק הדין מועד לפינוי, אין אפשרות לפנות אל ההוצאה לפועל טרם המועד שנקבע. במידה ולא נקבע מועד, ניתן לפנות להוצאה לפועל רק אחרי 15 ימים מיום מתן פסק הדין.

הדרך הנכונה לטיפול בסירוב השוכר להתפנות

החלפת מנעול הדירה על ידי בעל הנכס עלולה להוות ניסיון סילוק בכוח מן הנכס, דבר העשוי לחשוף את בעל הנכס לתביעות פיצויים. במקרים בהם השוכר מסרב להתפנות מהדירה כאשר עליו לעשות זאת, בין אם בסיום החוזה או לאחר שהפר את החוזה, בעל הנכס אינו רשאי לפעול באופן עצמאי.

במקרים בהם בוחר בעל הנכס לפעול באופן עצמאי ולא לפנות לערכאות המתאימות, הוא מסתכן לא רק בביטול הסילוק והחזרת השוכר לדירה אלא גם בתשלום פיצויים לשוכר. דלתנו פתוחה בפניכם לכל שאלה בנושא.

*התוכן מוגש כאן באדיבות המרכז המשפטי לפינוי שוכרים. מאחורי המידע עומד המרכז המשפטי לפינוי שוכרים – גוף מקצועי שהוקם על־ידי עו"ד אלי מור כדי לסייע לבעלי דירות להתמודד עם שוכרים בעייתיים. עו"ד מור פיתח את שיטת 3 השלבים לפינוי מהיר וחוקי, המבוססת על ניסיון של למעלה משני עשורים.