מחירי הדירות בשוק נמצאים בשיא, והסיכוי של הדור הצעיר לרכוש דירה במחירים נורמליים הפך נמוך יותר משמעותית לעומת העבר.
אם אתם מחפשים הזדמנות לרכוש דירה במחיר נמוך יותר מהמחירים הרגילים בשוק, כדאי לשקול את האפשרות של רכישת דירה מכונס נכסים.
היתרון המרכזי ברכישה כזו הוא שהאינטרס העומד מאחורי מכירת הנכס הוא להבטיח את פירעון החובות במהירות, דבר שיכול להוביל למחיר אטרקטיבי.
אנחנו, עורכי הדין של פורטל הסברה משפטית, כתבנו עבורכם מדריך משפטי שיסייע לכם להבין כיצד ניתן לרכוש דירה מכונס נכסים.
מהו כינוס נכסים?
כינוס נכסים הוא הליך שבו המדינה או אדם המוסמך לכך, תופסים נכסים של חייבים, לטובת מכירת הנכסים במטרה לפרוע את החובות של בעל הנכס.
כך, כאשר אדם אינו מצליח לשלם את חובותיו וחל הליך של כינוס נכסים, ההליך יכלול את מימוש הנכס באופן שיאפשר את החזרת החוב לנושים.
מתי מתבצע כינוס נכסים?
כינוס נכסים עשוי להתבצע הן במצבים של חדלות פירעון (פשיטת רגל) והן במצבים שבהם קיימים לחייב תיקים בהוצאה פועל, במרכז לגביית קנסות ותיקי חובות מסוגים אחרים.
ברוב הפעמים, מדברים על מצבים שבהם אדם ביצע עסקת הלוואה ושיעבוד (משכנתא) בדירה, והוא מתקשה בתשלום המשכנתא. במצבים מסוימים, הבנק יפנה להוצאה לפועל בבקשה להפעיל את השעבוד וכינוס הנכסים.
כיצד ניתן לרכוש דירה מכונס נכסים?
על מנת לרכוש דירה מכונס נכסים, יש לנקוט במספר צעדים כאשר הצעד הראשון הוא איתור הנכס. כונס הנכסים מפרסם באתרים שונים הצעות לקניית דירות, הכוללות את הפרטים הבסיסיים ביותר הנדרשים.
לאחר שאיתרתם את הנכס הרצוי, ובדומה לכל תהליך אחר של קניית דירה, יש לבחון את הנכס המדובר הן מבחינת נראות והן מבחינת תשתיות וסביבה.
לאחר מכן, תצטרכו להעביר הצעת קנייה, תוך מתן ערבות של 5%-10% מגובה הסכום שהצעתם. העניין המיוחד ברכישת דירה מכונס נכסים הוא שהמכירה מתבצעת בדרך של מכירה פומבית. כלומר, כונס הנכסים מעדכן את כל מציעי ההצעות בנוגע לסכום הגבוה ביותר שהוצע עד כה עבור רכישת הדירה, וכל עוד מציעים יבחרו לשפר את הצעתם, המכירה תמשיך. לבסוף, מי שהציע את ההצעה הגבוה ביות יזכה לרכוש את הדירה.
חשוב לדעת, מסבירה עו"ד מירי וינברגר, כי במידה שההצעה שלכם זכתה אך החלטתם שאינכם מעניינים בקניית הדירה יותר, הערבות שהפקדתם לא תוחזר אליכם.
הצעתכם תידרש לקבל אישור מבית המשפט, ולאחר מכן תתבצע חתימה על חוזה וקנייה בפועל.
מדוע כדאי לרכוש דירה מכונס נכסים?
לרכישת דירה מכונס נכסים יש מספר יתרונות ברורים:
- מחיר נמוך – מהניסיון שלנו ברכישת דירות מכונס נכסים, ברוב המקרים מחירי הדירות הם נמוכים יותר מאשר קניית דירות בתהליך רגיל.
כיוון שמדובר במכירה פומבית, המחירים עשויים להיות נמוכים בהרבה, וכונס הנכסים עשוי לקבל הצעה בשלב מוקדם מאוד במכירה לאור הצורך הדחוף במכירת הנכס.
- וודאות בנוגע לדירה "נקיה" – כאשר רוכשים דירה מכונס נכסים, אפשר להיות בטוחים שעל הדירה לא מוטלים עיקולים או שעבודים למיניהם.
בנוסף, במקרה כזה לא עולה בעיה של מוכר דירה שאינו אמין שכן המוכר הוא בית המשפט עצמו.
- חיסכון בירוקרטי – כאשר רוכשים דירה מכונס נכסים, העניין הבירוקרטי של רישום הזכויות בנכס נעשה על ידי הכונס עצמו.
- כניסה נוחה לנכס – בהליך כינוס נכסים, אתם יכולים להיות בטוחים שאין אנשים המתגוררים בדירה, כך שניתן להיכנס אליה באופן מידי.
- קנייה מהירה של הנכס – במקרים של קניית דירה מאדם פרטי, הליך משא ומתן עשוי להימשך זמן רב. כאשר רוכשים דירה מכונס נכסים, ולאור האינטרס במכירה מהירה שהוזכר לעיל, הליך הקנייה יהיה מהיר ויעיל יותר.
אילו חסרונות קיימים ברכישת דירה מכונס נכסים?
על אף היתרונות הרבים ברכישת דירה מכונס נכסים, חשוב להיות ערים גם לחסרונות.
ראשית, לאור העובדה במדובר במכירה פומבית, קיים סיכוי שישנו ביקוש גבוה לדירה הספציפית שאתם מעוניינים בה, ולכן המחירים יהיו גבוהים.
שנית, בקניית דירה מכונס נכסים מקבלים את הדירה כמו שהיא, כך שיש לבחון את הדירה בדקדקנות.
שלישית, בהליך של כינוס נכסים יש מעין "קדימות" לבעל הנכס, כך שבמידה שירצה להשוות סכומים ויציע לקנות את הדירה בסכום שהצעתם, העסקה שלכם תתבטל. שימו לב שהדבר לא קורה בדרך כלל שכן מדובר באנשים עם חובות ולרוב אינכם יכולים להשוות את הצעתם.
על אף החסרונות שפורטו לעיל, נוכחנו לדעת כי רכישת דירה מכונס נכסים היא אכן משתלמת, וברוב המקרים היתרונות עולים על החסרונות.
במידה שאתם שוקלים צעד כזה, כדאי לפני כן לפנות לקבלת ייעוץ משפטי מקצועי, שכן רכישת דירה היא עסקת חייכם וכדאי להימנע מטעויות מיותרות.
אנחנו, נוכל לסייע לכם להבין מהן האפשרויות העומדות בפניכם, ומהם התנאים הטובים ביותר עבורכם.
לייעוץ מקצועי ראשוני ללא התחייבות 
חייג עכשיו
צור קשר